工业能源与工程运维

区域边缘计算微型数据中心（Edge Data Center）与政企混合云托管中心

依托KIB双回路稳定工业电网、海底光缆登陆点与远离地质灾害高爽地势，建设符合Tier II/III标准的绿色数据中心，服务省政务云、金融与东帝汶跨境算力。

商业场景示意图（AI）

商业机会

商业概述

数字化转型与跨境电商使东努沙登加拉省的本地网络数据交换量呈指数级暴增。目前全省几乎所有政企服务器全部远距离托管在雅加达，导致本地数据访问网络延迟高达60–80毫秒，且一旦跨海海底光缆中断，全省政务网络与银行取款机瞬间陷入瘫痪。在博洛克工业区建设现代化模块化边缘数据中心（Edge Data Center），配置大跨度抗震防尘屏蔽机房、精密级间空调、双回路高压并联UPS、大容量自启动低噪音柴油发电机组及多运营商BGP光纤骨干接入。作为本地算力与内容分发网络（CDN）缓存中枢，将本地网络访问延迟拉低至5毫秒以内，并为东帝汶（Dili）提供高可靠性的跨国跨境灾备数据镜像托管。

产品形态与投资方向

高可用性标准服务器机柜整机租赁与机位托管服务（Server Co-location）: 提供标准42U/48U高载荷封闭式冷热通道机柜，配备双路PDU智能电源分配与精密机房温控。
本地内容分发网络（CDN）节点加速与高并发视频流媒体就近边缘缓存: 为各大互联网视频平台、电商平台提供本地边缘加速，将网络响应延迟由70ms大幅骤降至5ms。
省政务云平台、电子政务系统（SPBE）与智慧城市同城灾备中心托管: 为NTT全省各级政府、公检法司系统提供符合国家最高数据安全保密等级的公文与不动产灾备镜像。
东帝汶（Dili）跨国跨境金融级异地容灾备份与算力中继支持服务: 利用直通帝汶岛边境的高速陆地光缆与微波干线，为东帝汶商业银行提供国际标准离岸数据灾备。

商业模式

收入基于每个服务器机柜的月租合同，包括计量电力配额、光纤网络端口互联费、本地云计算许可费，以及托管技术维护费。

发展阶段

阶段 1 — 在KIB Bolok建设预制模块化数据中心（Prefabricated Modular Data Center），容量20–30个服务器机柜，达到Tier III ready。
阶段 2 — 将设施接入Kupang Internet Exchange（Kupang-IX），并吸引本地银行合作建设主要DRC设施。
阶段 3 — 整合KIB屋顶光伏，将容量扩大至100个服务器机柜，形成区域绿色数据中心（Green Data Center）。

商业机会

市场与潜在客户

直接充当NTT全省数字化转型大底座，并向邻国东帝汶辐射跨境算力。

市场需求与潜在客户群

NTT全省各市县政府通信与信息局（Diskominfo）、各级公检法司政务云平台
全省各大国有银行（Bank Mandiri、BRI、BNI、Bank NTT）及保险证券机构的同城/异地灾备机房
印尼各大主流电信运营商（Telkom、Telkomsel、Indosat）与全球跨国互联网巨头的CDN节点
东帝汶（Dili）境内的商业银行系统、跨国使领馆、大型电信运营商的离岸数据灾备

99.98% 运行可用率

Tier III Ready可靠性标准

采用双配置、不间断冗余路径（redundant path）的供电和冷却系统设计，以确保银行业务持续运行。

NeutraDC超大规模数据中心设施扩张与供电可靠性

市场证据与产业数据支撑

目前NTT全省几乎所有政企服务器全部远距离托管在雅加达，导致本地数据访问网络延迟高达60–80毫秒，且一旦跨海海底光缆中断，全省政务网络与银行取款机瞬间陷入瘫痪。 Kementerian Komunikasi dan Informatika · 参考资料尚未附上

印尼国家法律要求各级政府与金融机构必须设立物理距离超过100公里以上的异地容灾备份机房，KIB是全省最理想的算力承载中心。 BSN · 参考资料尚未附上

全省目前没有任何一座具备国际Uptime Tier II/III标准认证的专业第三方商业化数据中心，各单位只能在自己老旧办公室私搭简易服务器小机房，断电宕机频发，专业边缘数据中心拥有压倒性技术护城河。

商业机会

原材料与供应链

以工业区两座邻近大型发电厂的高可靠性中压专线、多路由光纤骨干网及精密空调为基础设施基石。

原料与要素需求明细
原料与要素需求	采购与供应来源	质量与规格关键要素
园区双回路高可靠性中压工业专线与自备大功率低噪音柴油发电机组	国家电网PLN博洛克变电站专线直供，发电机组选用康明斯原装。	供电可靠率≥99.99%，电压波动率≤2%，发电机带ATS双电源10秒内自启动带载。
多运营商中立（Carrier-Neutral）超大带宽BGP高防光纤骨干网接入	印尼电信（Telkom）骨干网直连，具备海底光缆与微波双路由备份。	网络丢包率极低，具备多线BGP智能自动寻径与大流量DDoS硬件防火墙清洗。
机房专用变频精密恒温恒湿空调机组（配EC风机与电子膨胀阀）	国际机房空调顶级品牌（维谛 Vertiv / 施耐德 APC）原装直供。	制冷显热比≥0.9，具备智能轮巡联动控制功能，设计PUE值控制在1.3以内。

季节性规律与供应链连续性

全年业务极度平稳刚性，全天候24小时不间断运营；热带雨季雷暴频发时更显数据中心高防雷与供电高可靠性底蕴。

收集与运输

技术团队常驻工业区，距古邦市中心政府机关仅14.4公里，距机场23公里，工程师30分钟内抵达现场应急运维。

采购与处理成本

机房专用精密空调与服务器电费占运营总成本的50%–55%，机房重资产折旧占25%，网络带宽租金与安防技术薪酬占15%。

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公司信息披露文件——古邦代表处网络
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通信与数字事务部聚焦可持续数据中心标准化与均衡布局

商业机会

选择KIB的核心优势

选址必须在有充沛电力保障与稳定地质结构的工业园区，扼守跨境数字走廊心脏。

与两座大型燃煤电厂（PLTU）近在咫尺，坐拥全岛最强电网保障: 彻底消除普通市区由于民用配网过载频繁拉闸限电对精密服务器造成的致命断电宕机损失。 KIB 开发规划 · 参考资料尚未附上
地势高爽无水浸风险，地质结构坚实稳定，无断裂带地震隐患: 满足国际Uptime标准对数据中心选址必须远离易涝低洼、远离强震动源与化工厂的严苛硬性红线要求。博洛克工业区（KIB）概况
踞守印尼连接东帝汶与北澳大利亚海底/陆地光缆的大通道咽喉: 优越的网络拓扑节点位置使其天然具备成为东印尼乃至东帝汶跨国边缘算力中枢的地缘优势。 Kementerian Komunikasi dan Informatika · 参考资料尚未附上

商业机会

业务发展与运营需求

建议一期投资建设：符合Uptime Tier II+标准的模块化绿色边缘数据中心一座，设200个高密标准42U机柜（单柜设计功耗5–8 kW）。

业务流程

客户服务器设备经全防静电包装运抵中心，在洁净备件缓冲间完成外观质检、除尘及跳线标签核对
上架工程师在冷通道封闭机柜内完成高精度导轨固定，连接双路独立PDU智能插座并接入双万兆光纤跳线
机房动力环境监控系统（动环系统）自动对机柜电流、进出风口温度、湿度及漏水绳进行多点实时监测
网络工程师在核心交换机上完成VLAN逻辑划分、BGP路由宣告及硬件防火墙安全策略安全配置
系统开通上线，接入24小时网络运营中心（NOC），大屏幕实时监控各机柜负荷率、带宽吞吐与网络丢包率
定期出具月度《数据中心运维可靠性与SLA服务品质达标分析报告》，提供7×24×365全天候驻场技术值守

专用生产设备及定制工程（企业投资范围）

模块化双路UPS电源系统冷通道封闭行级精密空调极早期吸气感烟火灾探测器（VESDA）

新一代数字基础设施皇冠上的明珠，以“机柜托管费+带宽溢价+云服务”产生高毛利率与近乎100%的高续约率。

通信与数字事务部聚焦可持续数据中心标准化与均衡布局
数据中心与灾难恢复中心（DRC）基础设施强化研讨会
NeutraDC超大规模数据中心设施扩张与供电可靠性
古邦市2024年地震微区划与地震脆弱性地图

商业机会

KIB园区现成基础设施与投资条件

博洛克工业区（KIB）一期占地191公顷，具备权属清晰合法（HPL建设用地管理权证书）且无最小租赁面积限制的工业熟地，同时配建标准轻钢结构现成厂房仓库。以下为KIB园区集中供给的公共基础设施，特种生产设备及车间内部专业土建由入驻企业自主投资配套。

一期191公顷HPL国有土地（地块面积灵活分立）: 权属清晰的191公顷国有建设用地（HPL），无强制最小宗地限制，可按企业厂区或物流堆场规划灵活定制面积。
标准现成租赁厂房与仓库: 层高与地面荷载标准合格的现成厂房，可直接进驻机电设备或开展仓储作业；内部专业管线由租户自行布置。
园区重载沥青主干道网络: 宽阔平整的园区沥青道路，满足集装箱半挂牵引车及重卡通行，3.6公里直通博洛克码头，7.9公里通达德瑙集装箱港。
园区自来水管网与蓄水池保障: 覆盖园区的工业与生活给水网络，配套集中蓄水池保障水压；特殊高纯工艺用水（如RO反渗透/UV）由企业内部自配。
稳定可靠的工业供电系统: 园区电力线路与配网就近接入，保障工厂动力用电；专用大功率变压器及备用发电机组根据各厂负荷报装配建。
光纤宽带、路灯照明与生态绿化: 高速光纤通信网络接入，园区全天候夜间道路照明及规划完备的工业隔离绿化带。

地块适配性与厂房交付边界

推荐选择工业区靠近主变电站、环境整洁优美、远离重化工与重度扬尘震动企业的独立多层标准厂房。

欢迎海内外投资者与KIB团队预约洽谈具体地块需求、租赁厂房工程参数、供电增容及用水指标，以便高效推进可行性研究与投资决策。

PT Kawasan Industri Bolok (Perseroda) 园区管理团队为印尼本土、东帝汶、澳大利亚、中国等国际投资者提供从考察选址、土地租赁到行政准入的一站式服务支持。

园区基础设施资料 ↗

商业机会

风险与考量因素

核心商业风险在于区域电网瞬间断电或闪络导致服务器宕机，以及不可抗力海底光缆切断。

电网突发雷击电压骤降引发机房UPS切换滞后导致部分服务器异常重启: 采用高频在线双变换零切换时间UPS架构，并在总配电柜进线端配置三级防雷浪涌保护器（SPD）。
跨海主干光缆遭遇海运锚泊意外挂断引发全省网络大面积拥堵瘫痪: 在数据中心部署本地高防微波大容量备份链路，并配置本地化CDN内容镜像，保障内网核心业务不中断。
空调管路接头发生冷却水意外滴漏短路机柜服务器电路板: 空调供回水管全部布置在架空地板下方的专用隔水明沟内，并在每排机柜底部满铺高灵敏度定位漏水感应绳。