废弃物处置与循环资源回收

工业给水纯化软化站、企业模块化污水预处理设备配套与专业运营（公用事业投资）

利用KIB未建有集中污水处理厂的现状，作为公用工程民营投资商，建设工业软水/除盐水纯化站，并向入园企业提供一体化模块化污水处理工程包。

商业场景示意图（AI）

商业机会

商业概述

持续稳定的工业水处理与达标排放是现代制造业进驻博洛克工业区的核心基石。目前KIB园区拥有整体环境影响评估（园区环境影响评估（AMDAL））和公共蓄水池，但**尚未投资建设集中式污水处理厂（集中式污水处理厂（IPAL））**。这一客观现状为专业环保与水务投资机构创造了绝佳的市场机遇：投资者可向KIB申请特许用地，利用园区原水蓄水池建设大型工业软水与反渗透纯化站，向水产加工、屠宰分割、饲料生产等企业有偿供给低硬度高纯度工业生产用水；同时设计并销售/租赁一体化模块化生化污水处理成套设备（DAF气浮、生化反应器、板框压滤机），并提供污水站代维代运服务，确保租户排水完全满足国家第22/2021号法规要求。

产品形态与投资方向

工业高品质软化水与反渗透脱盐除硅纯水: 以KIB园区蓄水池原水为基料，去除水垢硬度钙镁离子，保障食品加工、锅炉补给水与制冰需求。
租户厂区一体化模块化工业污水预处理撬装成套设备（Turnkey Modular IPAL）: 集成气浮隔油（DAF）、高效沉淀池、MBBR生物接触氧化及板框压滤机，即插即用。
企业厂区自建污水设施委托运营与第三方运维代管服务（O&M Service）: 派驻持证环保工程师常态化看护运营，负责药剂配比投加、污泥压滤脱水与水质在线合规达标。
水处理特种药剂与水处理耗材一站式直供服务: 长年直供工业级聚丙烯酰胺（PAM）、聚合氯化铝（PAC）、次氯酸钠消毒剂及RO反渗透膜芯。

商业模式

经常性公用事业收入来自按立方米收取的工业供水费（Rp/m³）、流入园区IPAL的每立方米废水处理费，以及租户自有水处理设施的运营维护（O&M）合同。

发展阶段

阶段 1 — 建设模块化IPAL单元组装车间，并以流动技术团队在Kupang提供O&M服务。
阶段 2 — 在KIB发展水回用示范设施，并提供商业规模SWRO海水淡化单元。
阶段 3 — 建设园区一体化废水处理设施（IPALT），接收KIB所有租户经预处理的工业废水。

商业机会

市场与潜在客户

直接锁定KIB工业区所有新老入驻制造企业，作为园区首屈一指的公用工程配套服务商。

市场需求与潜在客户群

KIB工业区现有的水产冷冻加工厂、大型工业制冰厂、鱼粉深加工车间
园区拟建的肉牛羊屠宰分割中心、工业洗衣房、海藻深加工厂等高耗水排污大户
邻近的博洛克燃煤电厂（PLTU）、Timor-1电厂的锅炉化学补给水水处理系统
全岛各市县自来水厂（PDAM）、大型矿业水处理及工业区周边商业配套机构

4,003 Kupang酒店客房

商业卫生服务客户基础

BPS 2024年数据记录Kupang数以千计的住宿和商业设施，需要遵守废水处理要求。

古邦市2024年酒店住宿设施数量（星级与非星级）

市场证据与产业数据支撑

目前KIB工业区尚未建有集中式工业污水处理厂（集中式污水处理厂（IPAL）），根据国家法规，每个产生废水的租户依法必须自建达标预处理设施，市场刚性需求极大。 2021年第22号政府条例：环境保护与环境管理实施细则

古邦地下水富含石灰岩钙镁硬度离子（易结垢导致锅炉与换热器报废），且水价较高，工业企业对集中供应廉价软水与水循环处理具有强烈支付意愿。博洛克工业区（KIB）概况

本地没有任何一家能够提供从“供纯水—造污水站—代运营”一站式闭环服务的专业水务环保公司，作为第一家抢占KIB公用工程特许先机的企业将享有强大的天然专营护城河。

商业机会

原材料与供应链

以KIB现有的公用蓄水池原水管网为依托，辅以国内外知名反渗透膜元件及环保水处理药剂。

原料与要素需求明细
原料与要素需求	采购与供应来源	质量与规格关键要素
KIB工业区供水管网原水及地下水水源	KIB工业区蓄水池供水总管直接接入。	水量充沛有保障，水质清澈，主要指标为硬度偏高，适合软化脱盐处理。
工业级反渗透膜元件（RO Membrane）、超滤膜（UF）及大孔阳离子交换树脂	全球水处理膜元件龙头品牌（陶氏 / 杜邦 / 海德能）原装直供。	脱盐率≥99.5%，抗污染能力强，产水量稳定耐用。
环保絮凝水处理药剂（PAC / PAM / 液碱 / 杀菌剥离剂）	正规化工大厂采购海运入德瑙港。	有效含量高、溶解沉降迅速，符合工业水质净化与环保达标投放标准。

季节性规律与供应链连续性

全年水处理业务极其平稳，5–11月干旱期外部水荒加剧时，工业纯水软水供水业务迎来高溢价量价齐升黄金期。

收集与运输

水厂紧贴园区供水主管网布局；预制模块化污水撬装设备通过平板卡车直接吊装入各企业车间地块。

采购与处理成本

电力与反渗透膜折旧占供水运营成本的45%，水处理化学药剂占25%，专业水务工程师薪酬占20%。

工业废水处理与水回用指南
移动水处理服务与模块化处理系统
东努沙登加拉省政府与古邦市政府签署清洁水管理合作协议

商业机会

选择KIB的核心优势

选址KIB不仅拥有合规的公用工程专有用地，更能直接垄断全园区数十家制造企业的供排水服务。

提供充沛的工业HPL土地与园区公用大容量蓄水池管网基础: 使投资者能够直接依托现有大容量蓄水池投资建设纯水站，无需耗费巨资勘探打井与长距离铺设外部输水管线。博洛克工业区（KIB）概况
合规工业规划与园区宏观环评（AMDAL），保障出水受纳水体合法合规: 协助入园企业快速获批印尼环保部技术批文（Pertek），处理达标的水合规排入园区排洪渠，彻底免除环保勒令停工处罚。 2021年第22号政府条例：环境保护与环境管理实施细则
背靠数十家制造企业天然闭环客户群，形成园区公用事业独家垄断: 每家入园的食品、化工、制造企业都是天然的软水买家与污水治理客户，构筑起无法被外部渗透的坚固商业护城河。 KIB 开发规划 · 参考资料尚未附上

商业机会

业务发展与运营需求

建议一期投资建设：日产2,000吨工业软水反渗透水厂一座，并组建年交付10–15套一体化撬装模块化污水处理设备的工程制造基地。

业务流程

园区原水经多介质石英砂过滤器与活性炭吸附塔滤除泥沙悬浮物与余氯
进入钠离子交换树脂软水罐或二级高压反渗透脱盐系统，制备高品质低电导率工业除盐软水
洁净纯水通过增压泵送入园区租户供水管网或由保温不锈钢水罐车配送至各工厂水箱
为入园企业现场勘察废水量与COD负荷，设计定制模块化钢结构防腐撬装一体化污水处理站
污水站发运至租户厂区地块快速拼装，连接进出水管路，调试好氧生化挂膜与自动加药系统
派驻专业化验员与运行工常态化巡检，监控在线pH、COD读数，定期外运压滤泥饼

专用生产设备及定制工程（企业投资范围）

双级反渗透工业纯水机组撬装一体化溶气气浮生化装置在线水质多参数自动分析仪

园区不可或缺的公共公用事业（Utilities）金字招牌，拥有极高的专营特许壁垒与长期持续收取水费的护城河。

工业废水处理与水回用指南
移动水处理服务与模块化处理系统
废活性炭接收特性分析与质量标准

商业机会

KIB园区现成基础设施与投资条件

博洛克工业区（KIB）一期占地191公顷，具备权属清晰合法（HPL建设用地管理权证书）且无最小租赁面积限制的工业熟地，同时配建标准轻钢结构现成厂房仓库。以下为KIB园区集中供给的公共基础设施，特种生产设备及车间内部专业土建由入驻企业自主投资配套。

一期191公顷HPL国有土地（地块面积灵活分立）: 权属清晰的191公顷国有建设用地（HPL），无强制最小宗地限制，可按企业厂区或物流堆场规划灵活定制面积。
标准现成租赁厂房与仓库: 层高与地面荷载标准合格的现成厂房，可直接进驻机电设备或开展仓储作业；内部专业管线由租户自行布置。
园区重载沥青主干道网络: 宽阔平整的园区沥青道路，满足集装箱半挂牵引车及重卡通行，3.6公里直通博洛克码头，7.9公里通达德瑙集装箱港。
园区自来水管网与蓄水池保障: 覆盖园区的工业与生活给水网络，配套集中蓄水池保障水压；特殊高纯工艺用水（如RO反渗透/UV）由企业内部自配。
稳定可靠的工业供电系统: 园区电力线路与配网就近接入，保障工厂动力用电；专用大功率变压器及备用发电机组根据各厂负荷报装配建。
光纤宽带、路灯照明与生态绿化: 高速光纤通信网络接入，园区全天候夜间道路照明及规划完备的工业隔离绿化带。

地块适配性与厂房交付边界

推荐选择工业区靠近主蓄水池与园区排污干管交汇处的公用工程规划地块。

欢迎海内外投资者与KIB团队预约洽谈具体地块需求、租赁厂房工程参数、供电增容及用水指标，以便高效推进可行性研究与投资决策。

PT Kawasan Industri Bolok (Perseroda) 园区管理团队为印尼本土、东帝汶、澳大利亚、中国等国际投资者提供从考察选址、土地租赁到行政准入的一站式服务支持。

园区基础设施资料 ↗

商业机会

风险与考量因素

核心商业风险在于个别租户排放高毒性强酸强碱废水破坏生化细菌活性，以及电费波动。

某些租户偷排高浓度化学清洗剂导致污水处理站活性污泥菌种大面积中毒死亡: 在每个租户出水口强制安装pH与电导率切断电磁阀，水质超标自动关阀报警切入应急暂存池。
电费大幅上涨导致大功率高压反渗透膜与曝气风机运行成本激增: 在水厂厂房屋顶加装大功率分布式光伏自发自用，并在谷电时段蓄水池大功率集中造水蓄存。
租户经营困难拖欠工业水费与污水代运营服务费: 实行智能IC卡预付费充值供水模式，不缴费自动切断软水供给，确保零坏账产生。