01OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Vizaun Jerál Negósiu
Karga esportasaun ikan conjeladu, alga tasi maran, cimento no produtu agrikultura iha Portu Tenau no KIB presiza palete ai industriál rihun ba rihun kada tinan ho sertifikasaun internasionál ISPM 15. Agora daudaun maioria esportadór sosa palete tuan kualidade la di'ak ka importa palete foun husi Java ho frete karun. Harii unidade korta presizu, montajen pneumátika no estufa tratamentu térmiku iha KIB aproveita ai reflorestamentu lokál (Sengon, Akásia no ai rejionál), hodi fornese palete padronizadu ne'ebé kumpre ezijénsia alfándega Austrália, Europa no Ázia.
Opsaun Produtu & Formatu Negósiu
- Palete Ai Padraun ISO / GMA ho Tratamentu Térmiku ISPM 15
- Palete industriál reforsadu (1200x1000 mm no 1200x800 mm) ne'ebé seka manas 56°C iha ai-laran durante minutu 30 ho karimbu IPPC ba esportasaun.
- Palete Espesiál ba Drum Kímiku no Big Bags (1100x1100 mm)
- Palete kuadradu entrada haat ho tábua toos ba tula drum 200 L no sakos cimento/fariña to'o 1.500 kg.
- Colares Artikuladu ba Palete (Pallet Collars) no Kaixote Ai
- Estrutura ai ne'ebé bele taka-dobra ho dobardisa aso, atu transforma palete ba kaixa tula komponente mekániku no ai-fuan.
- Ai-Kabelak no Calços Estivajen Portuária (Dunnage)
- Vigas no pranchas ai tratadu ba trava karga seguru iha kontentór tasi laran.
Modelu negósiu
Rendimentu mai husi venda palete no kaixa ai foun ba fábrika/esportadór, eskema aluga-usa palete armazen, servisu tratamentu fitossanitáriu ISPM 15 kada lote, no venda 100% restu serradura no pedasuk ai ba fábrika pellet biomasa iha KIB.
Etapa dezenvolvimentu
- Etapa 1 — Uza edifísiu prontu atu aluga iha KIB ba ofisina tesi komponente ai, meza montajen ho mákina pregu pneumátika no armazen palete.
- Etapa 2 — Instala kámara hamaran ai (kiln dry) no fasilidade tratamentu térmiku (Heat Treatment chamber), atu serve sertifikasaun marka ISPM 15.
- Etapa 3 — Integra entrega regulár rezíduu serradura no ponta ai hotu ba fábrika pellet biomasa iha KIB, ba fornesimentu ko-kombustaun PLTU Bolok.
02OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Merkadu & Kompradór
Kada kontentór tasi ne'ebé tula ikan conjeladu, alga maran, brikete ka minerais husi Portu Tenau presiza palete ai sertifikadu 20 to'o 24. Prokura iha KIB no Kupang boot tebes.
Presiza & Kompradór Potensiál
- Fábrika ikan conjeladu no alga KIB ne'ebé esporta ba Ázia no Europa
- Fábrika brikete ahi-knaar no pelet biomasa KIB ba merkadu internasionál
- Terminál karga no operadór lojístiku iha Portu Tenau no kais Bolok
- Projetu konstrusaun no armazém komersiál iha Díli (Timor-Leste)
Evidénsia Presiza & Kontestu Merkadu
Ezijénsia Fitossanitária Internasionál ISPM 15 Obrigatória
Alfándega esportasaun bandu uza ai matak; iha estufa térmika sertifikada iha KIB kria monopóliu tékniku rejionál. (Fonte: kib) Perfil Área Industriál Bolok (KIB)
Fabrikasaun lokál iha Timor uza de'it pregu manuál no ai matak la iha estufa térmika ka marka Barantan/IPPC. Esportadór tenke importa palete sertifikadu husi Surabaya ho frete karun.
03OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Materia-Prima & Fornesimentu
Produsaun uza ai tesi legal husi to'os komunidade no serrazaun sustentavel iha NTT.
Fonte no nesesidade materia-prima| Materia & Nesesidade | Fonte Fornesimentu | Fatóres Determina Kualidade |
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| Ai-Kabelak Serradu Reflorestamentu (Sengon, Akásia, Eukalitu, Pinu) | Florestas no serrazaun iha Timor Loromonu, Flores no Sumba. | Ai-kabelak la iha kulit, la iha kuak no espesura uniforme 20–25 mm. |
|---|
| Pregu Espiraladu Eletrogalvanizadu ba Mákina Pregu (Ring Shank Nails) | Produtór sasán fixasaun metálika iha Java Oriental. | Pregu espiral forsa aas ne'ebé la sai fasil husi ai. |
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| Biomasa Ai ba Kaldeira Estufa Térmika | Restu ai no serradura husi serrazaun rasik. | Biomasa maran ba kombustaun moos no baratu. |
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Padraun Époka & Kontinuidade Fornesimentu
Fornesimentu ai la'o tinan tomak; tempu bailoro fasil liu tula ai husi foho.
Rekolla no espedisaun
Ai mai kamiaun liu Estrada Trans-Timor ba KIB; palete prontu entrega ba viziñu minutu balu nia laran.
Kustu akizisaun no tratamentu
Ai serradu reprezenta 55% to'o 65% husi kustu palete; sunu restu ai rasik iha estufa elimina kustu kombustivel.
04OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Razaun Hili KIB
KIB oferese espasu luan ba seca ai, besik kliente esportadór no asesu lais ba portu Tenau.
05OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Presiza Dezenvolvimentu
Liña semi-automátika: serra korta presizaun, meza montajen pneumátika no estufa térmika ar forçado kbiit palete 500 to'o 1.000 kada siklu.
Prosesu atividade negósiu
- Simu ai serradu, sukat medida no bokur, rai iha pátio ventiladu
- Korta ai tuir medida padraun palete ho serra transversal no serra múltipla
- Monta lalais iha gabaritu metáliku ho pistola pregu pneumátika no pregu espiral
- Hatama palete ba estufa térmika estanke, manas to'o 56°C iha ai-laran durante minutu 30
- Carimba marka ofisiál IPPC / Barantan ho kódigu rejistu fitossanitáriu
- Kontrola kualidade, empilha palete 15 to'o 20 unidade no rai iha armazém fexadu
Kapasidade & Eskala Inisiál
- Estufa Tratamentu Térmiku Sertifikada ISPM 15
- Kâmara taka metin ho ventiladór ne'ebé bele troka sentidu, sensór térmiku kalibradu la uza fiu no rejistadór dijitál ne'ebé labele manipula.
- Mákina Serra Industriál ba Ai-Kabelak
- Serra duplu korta destopo no serra múltipla desdobro ho meza montajen pneumátika.
- Kompresór Screw no Rede Anin Komprimidu
- Kompresor screw ho secadór ar ba fó kbiit ba pistola pregu contínuu.
- Armazém Fexadu Ventiladu ba Palete Prontu
- Edifísiu maran hodi proteje palete tratadu husi udan no evita kohe foun.
Ekipamentu Produsaun Espesiál (Investimentu Empreza Nian)
Estufa térmika ISPM 15, serra múltipla, bankada montajen pneumátika, pátio ai no armazém palete prontu.
Hetan sertifikasaun ofisiál Barantan/IPPC kria barreira boot ba konkorentes ki'ik, asegura marjen di'ak ba fornese esportadór sira.
06OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Kondisaun Fasilidade ne'ebé Iha Área Industriál Bolok (KIB)
Área Industriál Bolok (KIB) prepara Faze I ho área hamutuk ektare 191 ho estatutu Direitu Maneja Rai (HPL) moos & klaru ho medida rai tuir nesesidade, hamutuk ho armazém prontu-aluga. Fasilidade sira iha kraik ne'e mak infraestrutura bázika ne'ebé KIB prepara, enkuantu mákina fábrica no konstrusaun espesiál mak investidór nia responsabilidade rasik.
- Faze I (Total 191 Ha HPL) & Medida Rai Fleksivel
- Rai HPL estadu nian ektare 191 iha Faze I, ho medida rai pedasuk ne'ebé bele ajusta tuir fábrika ka pátio kamiaun nian.
- Armazém Padraun Prontu ba Aluga
- Armazém báziku ne'ebé prontu atu rai sasán ka monta mákina ki'ik sira; instalasaun espesiál seluk investidór mak prepara.
- Estrada Asfaltu ba Kamiaun Todan
- Dalan aspal luan iha área laran ne'ebé halo ba kamiaun kontentor todan liga ba Portu Bolok (km 3,6) no Portu Tenau (km 7,9).
- Rede Be'e Moos & Rezervatóriu
- Distribuisaun be'e moos industriál ho apoiu rezervatóriu be'e; instalasaun filtra be'e espesiál (RO/UV) fábrika ida-idak mak instala.
- Rede Eletrisidade ba Indústria
- Rede korente industriál ba halai mákina sira; transformadór ka jeradór rezerva prepara tuir forsa ne'ebé fábrika presiza.
- Fibra Ótika, Ahi Estrada & Espasu Matak
- Liña internet fibra ótika lalais, ahi naroman iha estrada área industriál, no espasu matak protesaun ambientál.
Adekuasaun Fatin & Limite Fasilidade Área Nian
Lote Zona I KIB ho ventilasaun di'ak no espasu ba kamiaun tula ai.
Ami konvida investidór sira atu ko'alia ho ekipa KIB kona-ba luan rai ne'ebé presiza, spesifikasaun armazém, korente eletrisidade, no be'e moos antes halo estudu viabilidade detalladu.
Ekipa PT Kawasan Industri Bolok (Perseroda) apoia investidór lokál, Timor-Leste, Austrália, no internasionál sira hahú husi haree fatin to'o hetan lisensa no hahú operasaun.
Perfil Fasilidade Área Nian ↗ 07OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Risku & Konsiderasaun
Risku ai hetan kohe se bokur fali durante viajen kontentór no risku ai serradu menus iha tempu udan.
- Palete hetan kohe durante viajen tasi iha kontentór bokur
- Seka ai to'o bokur < 18% antes tratamentu térmiku no uza banho anti-fungo se kliente husu.
- Rejistu temperatura estufa la loos halo Barantan kansela lisensa
- Instala data-logger komputadorizadu ne'ebé transmite dadus direta ba servidor auditoria.
- Ai serradu menus durante tempu udan
- Mantein estoke ai maran ba loron 60 to'o 90 iha pátio KIB durante bailoro.
08OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Estudu & Referénsia
Regulamentu Barantan ISPM 15, padraun ISO 6780 ba palete no dadus florestál NTT.
Regulamentu & Padraun Tékniku· 2021
Padraun Internasionál Medida Fitossanitária Nu. 15 (ISPM 15): Regulamentu Embalajen Ai iha Komérsiu Internasionál
Konvensaun Internasionál Protesaun Ai-horis (IPPC) · FAO / ONU· Padraun Internasionál
Lee rezumu
Regulamentu fitossanitáriu mundiál obrigatóriu ba palete ai, kaixa ai no ai-kadoras ne'ebé uza iha transporte kontentór internasionál. Ezije tratamentu manas (HT) to'o 56°C iha ai-laran durante minutu 30 nia laran no tau marka IPPC legál, define kritériu ba estufa tratamentu iha KIB.
Asesu iha 2026-10-19
Regulamentu & Padraun Tékniku
Sistema Informasaun Rastreabilidade Legalidade no Sustentabilidade Ai (SVLK / SIPUHH)
Ministériu Meiu Ambiente no Floresta Indonézia (KLHK)· Indonézia
Lee rezumu
Plataforma dijitál legál ne'ebé kontrola liña ai tomak, hahú husi tesi ai iha floresta to'o karta lisensa tula ai (SIPUHH) no esportasaun. Garante katak serraasaun no fábrika mobília iha KIB uza de'it ai legál ho lisensa V-Legal / FLEGT.
Asesu iha 2026-10-19
Gia Tékniku & Operasionál
Padraun Nasionál Kompeténsia Profisionál (SKKNI) ba Indústria Mobiliáriu no Ai
Ministériu Traballu Repúblika Indonézia· Jakarta
Lee rezumu
Matrís nasionál kualifikasaun téknika ne'ebé kobre operasaun mákina tesi ai, sentru CNC, téknika monta junsaun ai, no pinta poliuretano, fó estrutura ba formasaun forsa traballu tékniku iha KIB.
Asesu iha 2026-10-19
Peskiza & Estudu Tékniku· 2026
Avaliasaun Tékniku-Ekonómiku no Ambientál Ko-kombustaun Biomasa iha Sentrál Térmika CFB Bolok NTT
Elposys · Institutu Politékniku Nasionál Malang· Sentrál Térmika Bolok (PLTU Bolok), NTT
Autór: Andi Wulan & Sidqi Muhammad Ahsin
Lee rezumu
Analiza engenharia ho simulasaun Monte Carlo (dala 10.000) kona-ba ko-kombustaun 5% pelet biomasa ai no kulit nuu iha kaldeira leitu fluidizadu sirkulante (CFB) Sentrál PLTU Bolok. Konklui katak ekonomia forte tebes no hamenus emisaun CO2, garantia konsumu firme ba pelet biomasa husi KIB.
Asesu iha 2026-10-19
Área Industriál & Lojístika
Perfil Operasaun no Servisu Terminál Kontentór Kupang
PT Pelindo Terminal Petikemas· Portu Tenau, Kupang
Lee rezumu
Terminál Kontentór Kupang iha Portu Tenau (distánsia km 7,9 husi KIB) oferese servisu movimentasaun karga karga-maran no kontentór reefer (ho reefer plugs) durante 24/7, liga beibeik ho liña ro-ahi ba Surabaya, Makassar no korredór lojístika leste nian.
Asesu iha 2026-10-19
Área Industriál & Lojístika· 2026
Distánsia Estrada no Tempu Viajen husi Área Industriál Bolok (KIB) ba Pontu Lojístika Rejionál Sira
OpenStreetMap · OSRM Routing Engine· Bolok, Portu Tenau, Kupang & Aeroportu El Tari
Lee rezumu
Sukat estrada asfalto loloos husi GPS: km 3,6 ba Kaisaun Ferry Ro-Ro Bolok (ASDP), km 7,9 ba Terminál Kontentór Portu Tenau (Pelindo), km 14,5 ba sentru sidade Kupang, no km 25,0 ba Aeroportu Internasionál El Tari, dalan luan no di'ak ba kamiaun todan.
Asesu iha 2026-10-19
Dadus & Publikasaun Téknika· 2025
Relatóriu Anuál 2024 Banku Sentrál Timor-Leste (Tabela 1.11: Importasaun Sasán tuir Pais Orijen, p. 92)
Banku Sentrál Timor-Leste (BCTL)· Timor-Leste
Lee rezumu
Dadus estatístika ofisiál Banku Sentrál Timor-Leste: iha 2024 importasaun husi Indonézia to'o millaun US$ 387,0 (reprezenta 34,6% husi importasaun Timor-Leste tomak), liuliu ai-han, materiál konstrusaun, embalajen kartun no sasán manufatura, haforsa pozisaun Kupang nu'udar sentru lojístika kruz-fronteira.
Asesu iha 2026-10-19
Dadus & Estatístika Rejionál· 2024
WebGIS Sensus Agrikultura 2023 (ST2023) Provínsia Nusa Tenggara Timur
Gabinete Sentrál Estatístika (BPS)· Provínsia Nusa Tenggara Timur
Lee rezumu
Dadus WebGIS Sensus Agrikultura ST2023: rejista to'os ai-han hamutuk 674.336 (liuliu batar), unidade peskas 33.891, no ektare 149.000 plantasaun nuu no ai-fuan, comprova katak fonte matéria-prima hale'u Kupang luan no abundante.
Asesu iha 2026-10-19
Área Industriál & Lojístika
Perfil Área Industriál Bolok (KIB)
PT Kawasan Industri Bolok (Perseroda)· Bolok, Kupang Loromonu
Lee rezumu
Perfil ofisiál husi Área Industriál Bolok (Faze I kobre área totál ektare 191 ho títulu rai Direitu Maneja Rai "HPL" moos & klaru, pedasuk rai aluga fleksivel, armazém padraun prontu atu uza, estrada prinsipál asfalto, sistema rezervatóriu be'e moos, rede eletrisidade industriál trifáziku, no rede fibra ótika).
Asesu iha 2026-10-19
Referénsia seidauk anexa
Planu dezenvolvimentu KIB
Matéria ne’e temi referénsia tuirmai, maibé dokumentu no ligasaun ba fonte seidauk anexa. Seidauk bele verifica referénsia ne’e.
Haree estudu no referénsia setór neʼe →09OPORTUNIDADE NEGÓSIU
Pasu Tuir Mai
Iha interese dezenvolve negósiu ida-ne’e iha KIB?
Aprezenta projetu tékniku estufa no kbiit produsaun ba jestaun KIB.
Ko’alia kona-ba planu negósiu ↗ Kompleta ita-nia rede negósiu

Fabrikasaun Embalajen Industriál Kartaun Onduladu no Kaixa Esportasaun
Estabelese fábrika halo kaixa kartaun onduladu (corrugated carton), separadór laran no embalajen kualidade esportasaun iha KIB ba peska, ai-han no komérsiu ho Timor-Leste.
Haree detallu →
Armazém Lojístika Jerál no Sentru Distribuisaun Karga Inter-Ilha
Konstrusaun armazém padraun industriál ho pé-direito aas ba sasán konsumu (FMCG), materiál konstrusaun no tránzitu komérsiu ba Timor-Leste.
Haree detallu →
Produsaun Pelet Ai Biomasa no Rezíduu Agrikultura
Fabrikasaun pelet ai kombustivel ho enerjia aas husi ai-enerjia (Gamal, Calliandra) ba ko-kombustaun iha PLTU Bolok no kaldeira industriál.
Haree detallu →
Fabrikasaun Mobiliáriu Ai-Maravilha no Kaixillaria ba Konstrusaun
Fábrika marcenaria presizaun, mobiliáriu komersiál ba otél no kaixillaria arquitetónika ai-maravilha ba NTT, Bali no Timor-Leste.
Haree detallu → ← Fila ba lista oportunidade